杭州女股神栽了! 5600万卖豪宅 5万人围观没人出手 下周再降价千万?


被称为“杭州第一天价楼盘”,江南里5幢1号,15日在阿里司法拍卖平台开拍——

起步价5600万,单价18万元/平,堪称杭州单价最贵法拍房!

该处豪宅的房东为王女士,但真正的房主是她的母亲——杭州一带小有名气的“女股神”。2015年那轮牛市中,她靠借款炒股大赚一笔,先后买了武林壹号豪宅给儿子,江南里豪宅给女儿。两套房产平均价值数千万。

但股神的好运并没延续到接下来的熊市,特别是2018年上半年一波下跌由于款收不回来,股票接连亏损,不得不司法拍卖房产抵债。位于武林壹号的豪宅已经在去年年底先一步被拍卖。如今,这套江南里也保不住了。

5600万豪宅流拍 5万人围观

拍卖资料显示:江南里5-1号房源,建筑面积约311.3㎡,庭院面积约170㎡,含6个地下车位。庭院内池塘、凉亭、假山、松柏、布置匀停,移步换景。

豪宅、女股神、爆仓、最贵…这一充满关键词的拍卖讯息引发5万多人网上围观,还有30余人去实地看房。

“昨天有三十多个,从9点45看到12点,分好几批,法院带来看的。这是2017年11月交付的,200多平、300多平、400多平的都有,现在入住的还少,一半多还在装修。”

如要参与竞拍报名,需要提前缴纳560万元的保证金。但最终无人出手!16日,这套豪宅第一次拍卖流拍,预计在下周二启动这套房子的二拍。

流拍的原因,除了价格之外,高昂的税费也是主要原因。因为原房东购买不满两年,买家还需缴纳5.6%的增值税,再加上契税等,算下来税费就高达500多万,折算到单价上,每平方米近20万元。

下周启动二拍或再降千万

而根据法律规定,二拍的起拍价必须低于一拍,降价幅度不得超过之前拍价的20%。也就是说,二拍的起拍价最低或降至4480万,相当于降价近1200万,“女股神”账面损失至少上千万!

之前,法院也了解到,即便她的三处房产全部拍卖,还是不够她还清所有借款,如果江南里的拍卖价格降低,意味着她的债务总额和资金缺口差距更大了。

但是法院也表示,这个说不定,因为是竞拍模式,哪怕起拍价低,如果不断有人加价,二拍成交价未必会低于预期。

如果两次都流拍怎么办?那这栋豪宅就会进入变卖环节,价格是二拍的起拍价。如果60天里有人出价并一次性付款,这套房子就卖出去了。

如果再卖不出去,只要债权人接受,这套豪宅很可能直接用来抵债。

杭州女股神爆仓输掉三套房

杭州是一个盛产股神的地方。从章建平到孙惠刚,他们大多来自于草根,万元起家,在A股短暂的历史中积累了数十亿财富。

但这个世界哪来这么多股神,更多人只是被之前的运气蒙蔽了双眼。

据此前媒体报道,这位杭州女股神,1963年出生,浙江人。2015年那波牛市,她通过各种关系在借钱加杠杆炒股,赚到了不少钱。接连买了武林壹号和江南里两处豪宅,价值都在数千万元。

然而,在经历了2015年那波巨震后,女股神的多只股票接连爆仓,无力还本付息的情况下,她非但没有收手,还想着再搏一把。

2017年以来,她把位于江南里、武林壹号、湖墅路某80多平方米高层公寓等三处房产陆续抵押给银行,其中江南里抵押后贷款了5000多万元。但2017年去杠杆,以及2018年这波走熊远超预期,很快这笔钱也消耗殆尽。

由于无法按时还款,借款人陆续到法院起诉。去年上半年,她和其中一个原告达成庭前调解,约定在去年9月将2000余万元借款支付原告。可她没有按时履约,原告只好向法院申请强制执行。

最终,上述三套房子都进入司法程序拍卖。江南里这套房子涉及该女股神最大的一笔债务,除了这笔债务外,还有好几起要求她还钱的官司。

55折也卖不掉!北上广深法拍房也不好卖

无独有偶,去年四季度以来,北上广深法拍房呈现倍数级增长 股米网配资 ,变现折扣率却在下降,有些房子打55折都卖不出去。

今年春节期间,深圳龙岗区一个名为欧景花园的小区内,建筑面积为201.42平方米的一栋复式房产正在淘宝司法拍卖平台上拍卖,这栋房产的评估价为762万元,而变卖价仅为426万元,相当于评估价打55折。可能拍卖正值春节,叠加法拍市场变冷,这栋房产最终变卖失败。

数据显示,2018年,淘宝和京东全国司法拍卖房产共计367340次,同比大幅增长61%,尤其是去年9~12月份,国内四大一线城市北京、上海、广州、深圳拍卖标的数呈现倍数级增长,仅这4个月的数量就占据全年的半壁江山。

单就城市来看,一线城市的市场流动性表现稍好。比如,2018年淘宝和京东北京、上海司法拍卖房产中一拍房产共计分别为1525次、1257次,同比分别增长77%、98%;一拍房产数占总拍卖房产次数的比重分别为68%、71%。

但在拍卖价格方面,2018年下半年,即便是北京和上海,住宅变现折扣率也呈明显的下降趋势,同时,因为起拍折扣率也以相同速度下降,因此,变现价相对于起拍价的溢价幅度基本不变。

博敏电子实控人徐缓解除质押1610万股

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公布,公司近日接到控股、实际控制人之一徐缓有关股份解除的通知。徐缓已于2019年4月17日将其质押股份中的1610万股办理了解除证券质押登记手续。

截至本披露日,徐缓共持有公司股份4653.3万股,占公司总股本的20.68%,其中已质押的 房产抵押配资 股份总额累计为2340万股,占其所持有公司股份的50.29%,占公司总股本的10.40%。

公司控股股东、实际控制人徐缓与谢小梅为一致行动人,共持有公司股份7270.35万股,占公司总股本的32.31%,其中已质押的股份总额累计为4025万股,占徐缓及谢小梅所持有公司股份的55.36%,占公司总股本的17.89%。

文浩启金:4.19黄金反弹上方压力不减,缓慢阴跌加剧

   做黄金投资最重要的是心态,心态决定成败,投资是一个长期的过程,有盈利也会有亏损,亏损了并不可怕,可怕的是你亏损了不去找方法弥补亏损,就像你跌倒在一个地方不知道爬起来一样,我们要在哪跌倒就在哪站起来,调整好心态我们继续再战!你给我一份信任,我必还你十分利润!






黄金消息面解读:

4月18日市场瞩目的美国“恐怖数据”显示,美国3月零售销售月率超预期增长1.6%,并创2017年9月以来的最大增幅;核心零售销售月率同样大幅增长1.2%,高于预期增长0.7%。这是经济增长在今年开局不利之后第一季度开始回升的最新迹象,提振了市场积极情绪,利好美元指数。加之欧洲时段欧元区公布的各国制造业PMI均低于荣枯线50下方,导致欧元跳水。美元指数受大量买盘的支撑强势上涨,最高触及三周高位97.44,再次收复97大关。以上因素均令国际现货黄金承压。但是,在复活节假期到来之前,投资者对黄金进行空头回补,金价于四个多月低位企稳,录得微幅上涨,收在1275.49,缓和下行走势。今日为耶稣受难日,贵金属市场休市。



黄金行情走势分析:

黄金自去年8月份1160低点上升到高点1246以来,长线上涨趋势的底线就在1255美元左右,代表着1246下跌以来的50.2%的斐波那契回撤位。那幺笔者预计只要金价高于回撤位,我们对5月份黄金仍持乐观态度。当然较好的数据让市场风险情绪持续回升,黄金继续收五连阴。昨天黄金盘中最低下探至1271.16美元,虽然黄金多头试图止血,金价在亚欧盘一度走高,但触及日高后回落转为跌势,仍运行在1280关口下方,考验1270关口的支撑。

周线方面下跌趋势明显,但目前已经下跌至66周线的支撑位置,可以继续看空,日线大阴击穿趋势结构支撑位额再次奠基了行情的弱势,且近期行情一直围绕五日均线以及20日均线下下方运行,目前双死叉已然形成,布林带三轨也都向下勾头,这一波的下跌算是打破日线黄金的三角整体区间,而近期行情基本大跌后指标往往是以调整修复为主,并不会形成反弹收复走势,所以短线思路上还是以空为主看续跌,暂时不考虑抄底。操作上,上方反弹1280一线可布局空,下方支撑关注1270-1265。







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原油消息面解读:

4月18日分析师团队独家策划,转载请注明出处。以上内容供参考。投资有风险,入市需谨慎。套单锁单操作不理想可与本人沟通交流.

并购重组日趋升温 今年以来已有7家公司宣布被借壳

随着市场回暖,并购重组日趋升温,近期更是出现了多起借壳上市案例:多喜爱(002761)被浙建集团借壳上市、仁智股份被科元精化借壳、华通医药(002758)被浙农股份借壳。据统计,今年以来已有7家公司宣布被借壳,而去年全年仅11家。对此,业内人士表示,今年借壳上市案例有望增加,投资者可关注其中蕴藏的机会。

苏宁易购:线上线下双翼齐飞 创世界批发史新记载

2019年3月29日晚间,苏宁易购发布了2018年年度报告,其规模在极速扩展的同时,线上、线下双翼齐飞,均完成了高增长,全渠道发力成效明显。2018年苏宁易购营业支出完成2449.6亿元,同比增长30.35%;归母净利润完成133.28亿元,同比增长了216.38%;商品销售规模完成了3367.57亿元,同比增长了38.39%。

线上销售逆势再创新高,三年增速均超50%

一些数据标明,虽然我国电子商务开展依然迅猛,但近年来增速却在继续下滑。据国度统计局发布的数据显示,2014年到2016年三年间,全国社会消费品批发总额同比增长率辨别为12.0%、10.7%和10.4%,其中网上批发额的同比增幅辨别为49.7%、33.3%和26.2%。这种背景下,苏宁易购的线上销售增速却难得地完成了延续逆势上扬。数据显示,其延续三年完成了线上销售商品规模增速超越50%。其中,2016年的线上销售规模为805.10亿元,同比增速为60.14%;2017年线上销售规模为12 股票走势图鑫东财配资 66.96亿元,同比增速为57.37%;2018年线上平台买卖规模到达了2083.54亿元,同比增长了64.45%。

苏宁易购可以在逆市中锋芒毕露离不开“两管齐下”的精准营销战略。为了应对我国电商平台全体销售增速下降的趋向,苏宁易购一方面不时创新营销工具,经过精准营销和社群营销,鼎力推行拼购及推客方式,使消费者养成到苏宁易购消费的购物习气,另一方面也在不时地添加网上销售的产品品类,如不时加大百货、超市、母婴、家装建材、家居等贴近消费者的产品销售。诸多无效措施的施行,使苏宁易购2018年线上平台的商品买卖完成了64.45%的大规模增长,远高于同期的全国实物商品网上批发额25%的增长率,更远超同行业程度,当仁不让地成为中国B2C电商范畴新的高生长代表。

值得一提的是,苏宁易购还经过坚持在可以发生规模效应的品类和效劳方面自营,以及坚持渠道自营管理,使本身最大限制地降低了本钱,同时保证了商品和效劳的质量。目前苏宁易购的自营才能在各大互联网批发商之中可谓数一数二。数据显示,2018年苏宁易购线上的自营商品销售规模到达了1497.92亿元,占线上总商品销售的72%。同时,随着线上销售品类的大幅添加,苏宁易购开放平台商品买卖规模也到达了 585.62亿元,同比增长100.31%,其中新引入的商户数量占全体引进的新商户的比例高达86.01%,凸显出苏宁易购2018年的线上新用户、新品类的开辟力度之猛烈。

更可喜的是,截止2018年末,苏宁易购批发体系注册会员数量打破4亿,2018年12月挪动端月活同比增长43.25%,挪动端订双数量到达线上的94.91%。这些数据,集中彰显出了苏宁易购2018年线上销售规模的疾速扩展和市场份额的不时提升。

“智慧批发,全场景规划”——2018年线下门店超10000家

如今线上线下不再是“你死我活”,而是越来越“你中有我、我中有你”。而将实体店赋予互联网思想,经过大数据、云计算、物联网、人工智能等技术手腕,将线上、线下以及物流打通的智慧批发形式,做得最好的无疑是苏宁易购。

苏宁掌舵人张近东无疑具有超凡的商业嗅觉和规划才能。凭仗着多年线下批发的经历和直觉,张近东紧抓线上线下转换的窗口期,迅速做出规划,定下调动资源鼎力拓宽线下门店的决策。为了完成既定目的,苏宁易购线下开发力度绝后,截至2018年底各类自营及加盟门店数量到达了11064家,步入“万店时代”。其中,2018年新开门店7819家。

同时,从实体店扩张区域和扩张品种上,我们发现,此次苏宁易购的“万店齐发”的大规模扩店举动有着很强的战略部署和战略意义。据地下材料显示,苏宁易购的线下门店曾经成功掩盖了中国大陆、香港和日本市场,店面包括家电3C、母婴、超市、便当店等多种方式。而且据理解,经过2018年智慧批发大开发的沉淀,苏宁拼购、苏宁小店、苏宁批发云门店已成为苏宁易购“智慧批发”的三大明星业态,也成为了大快消等新品类业务的重要承载体,更是苏宁易购整个批发生态的流量入口。其中,在苏宁“智慧批发”的赋能下,苏宁小店的O2O运营也展示出宏大的生机与活力,截止2018年底苏宁小店及迪亚天天自营门店算计已达4177家。

目前苏宁易购智慧批发的各种业态之间经过互相结合,曾经构成了为用户提供更具质量生活的完好生态圈。2018年的业绩数据也证明,张近东的商业直觉是对的,经过超凡规的、全方位、多业态的鼎力铺设线下门店,苏宁易购的规模失掉了极速扩张,营业支出也失掉高速增长。最重要的是,线下各类实体店的单店销售额也完成了增长。可以说,这为将来更多线下实体店的落地提供了经历,更为将来数万家实体店的片面发力夯实了根底。

与此同时,我们发现,苏宁易购2018年非电品类疾速增长,占主营业务比例不时提升,展示了苏宁易购品类的继续优化。此外,2019年2月苏宁易购还收买了万达百货旗下全部门店,可以说补齐了苏宁易购品类上的最初一块短板。值得留意的是,苏宁易购因施行商品价钱管控进步日销毛利,推进商品构造调整,继续优化商品供给链,增强单品运作且开放平台、物流、金融业务方面的增值效劳支出添加,带动综合毛利率提升至15.24%,同时运营费用率也失掉了良好的控制。记者发现,两者差额呈不时扩展之势,这显示出极强的运营管理才能,使得其运营效率不时提升,盈利才能也在不时加强。

物流体系、IT建立不时加码 价值彰显

数据显示,苏宁易购上市以来总资产增长较快,2018年到达近2000亿,同比增长了26.83%。为了积极修炼批发才能的内功,苏宁易购投入物流仓储、IT等范畴的力度也在逐年加码。

在物流建立方面,2018年苏宁易购完成了14个物流基地扩建、6个物流基地新建,目前曾经在41个城市运营了50个物流基地,另内在15个城市中还有18个物流在建和扩建中。截至2018年12月末苏宁物流及天天快递拥有仓储及相关配套总面积950万平方米,拥有快递网点27444个,物流网络掩盖全国351个地级城市、2858个区县城市。据理解,基于生鲜类商品需求的不时添加,苏宁易购开端不时放慢冷链物流的建立任务,2018年底有46个生鲜冷链仓投入运用,掩盖到了179个城市,生鲜类商品的配送效率及掩盖范围在继续大幅度提升中。基于低线城市的直营店和批发云加盟店拓展配套,苏宁易购曾经着手在县镇市场组建集配送、装置、维修、快递一体化的帮客综合效劳网点,以提升县镇市场物流售后效劳才能,截至2018年末其曾经筹建成立264个县级综合效劳中心。

在IT建立方面,作为线上线下交融的智慧批发科技企业,苏宁易购还在不时加大全渠道、各业态、各板块的科技含量和创新才能。报告显示,苏宁易购2018年研发人员数量同比增长53%,研发费用增长81%。据悉,2019年终,基于研发投入实力的加强和将来需求,苏宁易购还正式成立了苏宁科技集团,以期将来片面提升商品供给链的运作效率,经过技术支持来保证智慧批发开展的先进性,助力其全场景的运营才能,从而不时满足消费者、各用户的深层次需求,最终完成企业价值的不时提升。

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