多要素致3月份楼市呈现“小阳春” 新型城镇化将带来楼市进一步分化

  国度统计局最新发布3月份70个大中城市商品住宅销售价钱变化状况,统计数据显示,有65个城市新建商品住宅销售价钱环比下跌,一二三线城市新建商品住宅销售价钱同比涨幅均微升。
  “3月份,各地持续坚持因城施策、一城一策,坚持政策的延续性,房地产商场总体颠簸。”国度统计局城市司初级统计师刘建伟解读说。
  据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价钱环比下跌0.3%,涨幅比上月扩展0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌0.6%,涨幅比上月低落0.1个百分点;二手住宅销售价钱环比下跌1.2%,上月为下升0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌0.7%,涨幅比上月扩展0.3个百分点;二手住宅销售价钱下跌0.5%,涨幅比上月扩
  大0.3个百分点。
  相比2月份57个城市新建商品住宅销售价钱环比下跌,3月份跌价城市分明增多。易居研讨院智库中间研讨总监严跃进通知《金融时报》记者,1至3月份数据都阐明,房价若是下跌,多半和旺季营销有关。随着商场行情向好和交易上升,房价仍然有反弹能够。他鉴别,房价下跌城市数量的添加能够会影响二季度购房者的商场预期。
  值得把稳的是,3月份西安、兰州、西宁、银川4个西部省城二手住宅销售价钱环比涨幅均不低于1%。对此,严跃进称,这些城市属于慢热型,过来房价涨幅较小,如今根本上坚持下跌态势。又由于近期商场预期调整,二手住宅销售价钱下跌幅度绝对来说会比拟大。而且这些城市潜伏需求很强,如今释放出来的多是刚需,价钱反而容易比拟坚硬。
  同比如面,刘建伟指出,一线城市新建商品住宅销售价钱同比下跌4.2%,涨幅比上月扩展0.1个百分点;二手住宅销售价钱同比下跌0.5%,涨幅比上月扩展0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价钱同比下跌12.2%,涨幅比上月扩展0.2个百分点;二手住宅销售价钱同比下跌8.2%,涨幅与上月相反。三线城市新建商品住宅销售价钱同比下跌11.4%,涨幅比上月扩展0.3个百分点;二手住宅销售价钱同比下跌8.4%,涨幅比上月扩展0.1个百分点。
  从同比看,一二三线城市均坚持了正大跌。“70个城市的房价均逾越了去年同期水平。”严跃进以为,同比涨幅持续扩展与过来几个月环比涨幅数据绝对偏高有关。尤其是部分城市低价楼盘密集入市,也容易带来价钱同比涨幅的反弹。
  据克而瑞研讨中间分析,3月份部分一二线城市房地产商场出现“小阳春”行情,提供添加且成交大跌,土地商场抢夺白热化之后价钱重回高位,多轮竞拍后溢价率大幅抬升。
  交通企业金融研讨中间资深研讨员夏丹在承受《金融时报》记者采访时表示,3月份“小阳春”与年终信贷额度宽松、审批放款速度放慢、购房者入市志愿加强有关。同时,往年前两个月房地产商场全体成交不如去年同期,3月份也存在一定的补涨效应。
  “瞻望下一阶段,预计房地产商场在运转惯性的作用下,仍会持续回暖,但过热的能够性不大。”中华国民共和国民生企业研讨院微观分析师王静文对《金融时报》记者说,第一,央行对相关钱币政策东西的运用会十分慎重,防止招致房地产商场过热;其次,居民部门的杠杆率上升空间不大,加杠杆的空间正在缩窄;再次,房地产调控的基调不会改动,戒备房地产商场风险仍在官方视野之内;最初,房地产商场的供求力气正在变化,施工面积增速正在逐步上升,供求关系仍对购房者有利。
  另外,国度开展变革委日前发布《2019年新型城镇化建立重点义务》,对不同城市提出片面取消落户限制或片面放开放宽落户条件等要求,或使天下房地产商场出现分化。严跃进预计,后续二三线城市由于落户政策所构成的购房需求会分明添加。尤其是结合近期的“小阳春”等楼市态势,预计后续商场心情会时时转好,进而构成更多的购房需求。
  “大体上说,以后房地产商场具有较好的开展态势,关于二线省城城市来说,预计二季度商场交易会有更为分明的反弹。”在严跃进看来,二线城市受《义务》影响最大,一是落户政策的放开带来人口导入放慢,二是二线城市构成了一个都市圈。这有能够对二线城市的楼市交易和价钱起到推高作用。
  夏丹强调,新型城镇化的关键在于人的城镇化,往年的建立重点义务是加大户籍变革力度,并明白提出了I、II型大城市放宽或取消落户限制的要求。这意味着在一定水平上抓紧或冲破了这些城市的限购门槛,关于二线及部分三线城市的成交有提振促进作用,房价有下行的潜伏动力。一线城市“四限”继续工夫较久且总体依然偏紧,但在政策环境告急之下,楼市成交活泼度也能够有所提升,房价有一定的补涨空间。
  “当然还要看到,房地产商场的分化十分严重,一些人口净流出的三四线及以下城市房地产价钱或将出现回落,但人口净流入的一二线城市,预计商场仍会回暖,房价仍将坚硬。”王静文说。
 

蔚来续航升级方案公布,技术驱动“可充、可换、可升级”体系

  电动汽车续航里程一直是公众关注的焦点。自然,蔚来也不例外,此前ES8就因为续航问题饱受诟病。

  4月11日,蔚来汽车公布了2019年度的续航升级方案。升级针对ES8车型,用户可以根据自身需求选择将现有70kW续航升级为84kWh,升级后的NEDC续航里程为425km,具体分为“灵活升级”和“永久升级”两种方式,将于9月正式开启。

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  兑现承诺,技术驱动续航升级

  吹过的“牛”总要兑现。早在去年年底的NIO Day上,蔚来CEO李斌就许下承诺,ES8续航将升级,老用户享受6折优惠。

  昨天,李斌的承诺兑现了。

  针对那些有高频长距离出行需求的用户,可选择永久升级,费用5万元。灵活升级则针对中低频的长途旅行、出差等情景,实行日租模式,66元/天。创始版及2019年3月31日前交车及大定用户,无论选择哪种方式都可享受6折优惠。另外,能量无忧用户在日常加电过程中,如遇到仅可升级84kWh续航的情况,每月可以免费使用7天。

  目前,动力电池占一半以上的整车成本,是一辆电动车成本最高、重量最大的核心部件,而且电池技术在不断进步,每隔一段时间电池的容量就会增加。

  蔚来续航升级模式带来了全新的用户体验和运营模式。通过续航升级,用户不再需要一次性购买整块电池,而是改为使用付费,降低了用户拥有车辆的门槛,也改善了用户的使用体验,可以让老用户在提前拥有电动车的同时享受到技术进步的红利。

  至此,蔚来初步形成了“可充、可换、可升级”的电动车行业更全面的能源体系。但是,不断爬升的交付量也在考验着蔚来的运营能力和成本控制。对此,李斌回应:“财务成本在可承受范围内,灵活升级方式对运营并没有太大压力。”

  续航升级需要依托换电站进行,而蔚来在换电站布局和换电技术上,都已经有所沉淀。蔚来的BMS电池管理系统能自适应多种蔚来的电池,无论是70kWh还是84kWh,在换电和续航升级服务上都可以自动匹配。此外,作为智能电动车,蔚来支持全车FOTA,具备对多种规格电池的智能兼容能力。

  总体来看,蔚来的电池流通体系提供了快速补能、短期里程提升、电池健康管理等等多样化的可能性。正是由于这种体系的能力,蔚来的智能电动车产品实现了“可充,可换,可升级”。

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  竞争激烈,如何突围?

  电动汽车的竞争日趋白热化。一方面,国家财政补贴已经开始退坡并将最终退出,消费者购车成本逐步加大;另一方面,特斯拉在华的超级工厂已经破土动工,国产后的特斯拉在价格上更有优势,国产高端电动车能否与之抗衡还是未知;此外,合资品牌已经开始发力新能源,一大波产品将集中上市。例如大众引进的MEB平台投产后,将大幅降低电动车的生产成本,在固有品牌影响力的加持下,将成为国产高端电动车的强劲对手。

  蔚来必须要形成自己独特的优势,差异化竞争才能突破困局。从创立之日起,蔚来就将自己定位成“用户企业”,创新性的运营和服务成为其明显的标签。

  在解决里程焦虑的问题上,有些车企选择用更大的电池,有的玩家在电动车里再塞入一个油箱和一个内燃机。

  作为一家用户企业,蔚来则用科技驱动给出了独特的解决方案。“纯电动车用户真正的焦虑其实并不是里程焦虑,本质上应该是补能焦虑。” 蔚来汽车用户发展副总裁朱江坦言。如果电动车充电像燃油车加油一样方便快捷,里程自然不再焦虑。

  蔚来从多维度考量,不仅依托于智能电动车产品、换电站和运营体系,打造了“可充、可换、可升级”的电动车行业最全面的能源体系,还在用户服务上下足功夫,建立起基于移动互联网思维的运营模式。从补能方面满足用户多种需求场景,一键加电、专属充电、充电地图等运营服务,使用户不再仅仅依靠充电桩。

  值得一提的是,蔚来还自主开发了行业领先的“蔚来云”企业级智能泛在电力物联网,作为整个NIO Power蔚来能源的大脑,可以实现所有资源的接入、信息互通、电池监控、智能路径规划、智能仿真调度等功能,进一步提升用户体验。

  尽管蔚来的产品尤其是续航遭到了一些质疑,但应该看到,在日趋白热化的竞争下,蔚来还能信守承诺,坚持打磨产品,提供更多元的续航解决方案,形成自己的差异化优势,有望在重重困境中有所突破。

九鼎投资股吧_5月7日盘中异动 大幅拉升5.49%

2019年05月07日早盘09时56分,九鼎投资呈现异动,股价大幅拉升5.49%。截至发稿,该股报26.50元/股,成交量3.182万手,换手率0.73%,振幅6.68%,量比4.58。

最新的一季报显示,该股于2019年3月31日完成浓缩每股收益0.51元,营业利润2.46亿元,根本每股收益0.51元,市盈率52.78。

过来一年内该股有15次涨停,涨停后第二买卖日涨10次,跌5次,涨占比66.67%,跌占比33.33%。

而过来一年内该股有5次跌停,跌停后第二买卖日涨3次,跌2次,涨占比60.00%,跌占比40.00%。

九鼎投资所在的多元金融行业,全体涨幅为1.56%,其相关个股中熊猫金控,九鼎投资,鲁信创投涨幅较大,辨别下跌7.0%,3.5%,3.4%;绿庭投资,民生控股,宝德股份较为活泼,换手率辨别为2.0%、1.0%及0.9%;九鼎投资,绿庭投资,熊猫金控分明放量,量比辨别为4.5,2.7,2.2;振幅较大的相关个股有熊猫金控,海德股份,绿庭投资,振幅辨别为6.2%,6.1%,5.7%。

九鼎投资公司主营业务为房地产开发与运营,私募股权投资管理。截至2019年05月07日,该公司股东人数为22665,较上个统计日增加1510户。

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