我爱我家5.6亿元收买蓝海购100%股权 存量资管市场火爆

4月17日,我爱我家发布公告称,旗下子公司将方案以 5.6 亿元收买由谢照、胡洋、黄磊、田春杉、湖南玖行、南通沃富、麦伽玖创、上海唯猎持有的湖南蓝海购企业筹划无限公司100%股份。

蓝海购主打房产营销效劳,次要提供互联网+、新房买卖、存量买卖等效劳。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析指出,此次我爱我家积极收买项目,表现了其多元化开展的思绪。蓝海购次要是效劳于社区商业的企业,我爱我家此次收买将利好后续对社区商业的管理。实践上这两年我爱我家管理的不动产项目越来越多,经过导入此类商业管理资源的企业,有助于构成更好的管理形式。另外从上市企业的角度看,经过此类收买,也有助于构成更多的赢利点。

加码资管业务

从我爱我家近几年的战略规划不好看出,该公司对商业地产觊觎已久。2015 年,我爱我家推出长租公寓品牌“相寓”,开端向资产管理范畴转型。目前我爱我家主营业务分三局部,包括二手房经纪、新房、资管。在该公司2018年财报中,这三大业务毛利率均出现良好增长态势。

截至2017年底,我爱我家资管业务中心局部的“相寓”已规划全国15个城市,在管房屋套数达29万套,60万间。截至2018年底,相寓在管规模达30.3万套,较2017年底净增4.8万套;相寓全国均匀出租率为94.9%,均匀出房周期为9.7天。2018年年报显示,我爱我家资产管理业务虚现支出 16.54亿元,同比增长50.78%,随着在管规模的增长,资管业务将成为公司支出的压舱石,以抵挡周期风险。

2017年,我爱我家经过昆明百货大楼集团股份无限公司完成曲线上市。这是我爱我家切入商业地产运营的一个重要信号,此次收买蓝海购,是我爱我家加码资管业务的又一举措。

成立于2013年的蓝海购定位商业地产运营与去化效劳买卖平台。早在2016年5月,蓝海购就宣布完成数千万元A+轮融资,上线金融效劳“HomeBank”,并开端切入商业地产,聚焦营销及运营,是社区体验式商业及商业公寓销售运营效劳商。此前有媒体报道,自2016年下半年开端,蓝海购曾经成功运营去化了12个项目,次要集中在华中、华东、武汉、南京、长沙、合肥等城市,并在接上去重点围绕上海和长三角区域、深圳和珠三角区域拓展业务。

据相关数据显示,以后国际全体商业库存约为11.3亿平方米,占用资本超越10万亿, 库存积压水平远超住宅,商业地产的去库存成绩曾经十分突出。

掘金存量商业资产

存量商业地产,正在迎来“迸发期”。

据世界银行及英国不动产资本剖析公司RCA2017年数据显示,中国可投资商业房地产市场规模到达千亿级,约占全球总量的12%,仅次于美国,且明显高于印度、巴西、韩国、俄罗斯、墨西哥等新兴经济体,市场空间宏大。2016年至2017年,中国资管行业管理的资产添加22%,至4.2万亿美元。

与此同时,国际存量商业地产的开展,无论是政策面还是投资面都迎来窗口期。

2018年,商业地产ABS发行量大增,住房租赁类REITs、CMBS业务创新提速。2018年2月,国际首单长租公寓抵押存款资产证券化产品“招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项方案”完成首期产品发行;8月,“深圳市世纪海翔投资集团无限公司2018年度第一期资产支持票据”发行,成为首单不依赖主体信誉的 CMBN项目,期限长达10年且无回售布置,同时引入第三方专业增信机构和特殊资产效劳机构,具有较强的创新意义及示范效应。

但在租金与出租率方面,商业地产项目良莠不齐,上海、深圳、西安、长沙等城市表现出色,近几年商业开展较快的大连、郑州、天津、重庆、青岛等城市表现却不尽善尽美。

此外,由于近些年商业形式的高速迭代,在新批发及互联网开展的冲击下,旧的商业形式先后衰落,2018 年百货商店净闭店7家,将来将有更多百货被淘汰或是改造转型;购物中心虽仍在扩张,但其速度已分明放缓。

据易居旗下CAIC数据,2018 年,国际存量改造的商业项目超30 个,次要集中在2万-5万方体量的城市中心商圈内。

在商用物业库存风险加大、批发业业绩不时下滑的市场环境下,集投资少、灵敏性强、风险高等优点的轻资产运营形式渐成主流。例如,万达、大悦城、凯德等企业都在经过管理输入的方式减速商业规划。上述业内人士指出,我爱我家此次收买的蓝海购侧重社区商业项目,结合其相寓的运作形式,可在打造存量资产闭环上做文章。

 

房抵个人配资奇葩天合化工:造假上市掀翻顶级投行 走门路被骗1.5亿


天合化工为求复牌,被文化程度为高中的“假首长”骗走1.44亿,除此之外,天合化工还因其造假上市问题饱受诟病。
5月3日,北京法院审判信息网公布了一纸刑事裁定书显示,天合化工副总经理为复牌股票,被人轮番骗走累计1.44亿元和一辆奥迪A8汽车。
被骗上市公司天合化工前身为义县精细化工总厂,总部位于辽宁锦州市,由魏奇创办于1992年。是一家特种化工生产商,主要经营润滑油添加剂和特种氟化物两大业务。按照天合化工官网描述,天合化工是中石化、中石油等大公司的一级网络供应商。此外,天合化工还称其是国家科技部科技支撑项目基地。
天合化工曾三次谋求上市。先是2011年筹划在英国资本市场上市,然而由于当时欧洲市况不利,上市计划被搁置;2013转而冲击港股时再次失败而归,直到2014年6月终于在港上市。
天合化工上市之时,星光熠熠,由摩根斯坦利、瑞银、美林美银等顶级投行联席保荐,由高盛、中银国际等承销商承销。彼时天合化工以每股1.55港元的发行价 场外股票配资 上市,募得资金50亿港元,上市1个多月,股价最高达2.5港元,总市值则一度涨至650亿港元,使得魏奇家族财富也因此水涨船高,在2014胡润百富榜上,魏奇家族以200亿的身价排名48位,并成为辽宁首富。
然而上市不到2个多月,天合化工突遭沽空狙击,天合化工紧急停牌达一个月。就沽空报告作出澄清公告后,天合化工复牌大跌23%报1.77港元。随后股价开始持续下滑,到2015年3月27日以1.17港元的股价停牌至今,其市值也停留在290亿港元。
天合化工再次停牌是由于无法出具2014年业绩报告所致,但令人无法预料的是,天合化工就此停牌至今,停牌时间长达4年多。
复牌无望之时,天合化工病急乱投医,其管理层开始采取行贿的方式寻求复牌。然而,行贿对象竟是“假冒首长”。根据审判文件,2015年5月至2017年7月期间,“假冒首长”以能接触国家领导人等诈骗行为,骗走上市公司总计1.44亿元,更令人咋舌的是,参与诈骗的6名人员中,仅1人为大学文化,其余5人均为高中学历。


而天合化工之所以走捷径寻求复牌,主要是沽空报告所指出的其财务问题。数据显示, 2011年至2014年,天合化工收入逐年增长,分别为33.59亿、41.93亿、50.34亿、67.7亿。净利则分别为9.48亿、21.9亿、26.26亿和34.09亿。
2014年之后,其业绩突然变脸。2015年至2017年,其收入呈逐年下滑趋势,从2015年的44.71亿下滑至2017年的23亿。净利润则从20亿下滑至5.63亿。截至2018年上半年,天合化工实现收入7.02亿,同比降36.73%,净利润为1.34亿,同比降54.8%。
然而,上述业绩情况在沽空报告和迟迟无法提交的各年财报面前,没有任何说服力。根据沽空报告,天合化工ip

哈尔滨配资公司同智伟业2018年度营收大幅增长71.75% 净利润343万

K图 430704_60

同智伟业(430704)于今日发布(2018年度)业绩报告,公司营业总收入48,552,595.05元,比去年同期(28,269,967.52)增长71.75%,归属于挂牌公司股东的净利润3,420,808.64元,比去年同期652,189.12元增长424.51%,基本每股收益(元/每股)为0.15元,比去年同期(0.04)元增长275%。

据“新三板+”App AiLab显示山东同智伟 股市配资啥意思 业软件股份有限公司,成立于2000年,法人王永起,济南同智伟业软件有限公司成立于2000年6月29日,2012年11月21日,公司召开股东会作出决议:同意以经审计的净资产折合股份公司股本550万股,每股面值1元,余额206,548.66元计入资本公积,整体变更设立股份公司。2015年9月,“济南同智伟业软件股份有限公司”更名为“山东同智伟业软件股份有限公司”。

其主营业务为文档与数据安全产品的研发、销售和技术服务。

公司位于山东省济南市高新区舜华路2000号舜泰广场6号楼2301室,联系电话0531-67605168。

管理层名单

副总经理,财务负责人:王秀红

副总经理:王珂

董事会秘书:程永甜

副总经理:金健

副总经理:薛福旗

总经理:王永起

董事:薛福旗

董事长,董事:王永起

董事:陈吉明

董事:金健

董事:江守礼

董事:徐晓东

董事:孙东云

监事:张义

监事会主席,职工代表监事:刘文

监事:李晓晓

监事:李宗帅

职工代表监事:董瑞敏

十大股东名单

王永起:704.87万股

威海鲁信新北洋智能装备产业并购合伙企业(有限合伙):240.00万股

济南科技创业投资集团有限公司:200.00万股

上海证券有限责任公司做市专用证券账户:162.63万股

山东省鲁信资本市场发展股权投资基金合伙企业(有限合伙):160.00万股

相关热词搜索:万元保本

俄总理说2018年俄经济稳中有进

4.20:行情休市人不休黄金原油下周操作策略