这些城市又开始抢地了!超20家房企年内拿地过百亿,热点城市一城一策要上路了?



伴随着部分楼市的“小阳春”,多地土地市场也更加活跃起来。

4月23日,武汉土地市场推出总起始价近200亿的10宗地,其中,有4宗均被融创拿下,总金额152亿,溢价率最高的一宗为24%。另有一宗地被美的置业以28.57亿拿下,溢价率高达80%。

与今年前两月的低迷相比,4月以来,杭州、广州、武汉、苏州、常州、厦门等地成交活跃,卖地收入居前。土拍现场竞争激烈,数十家房企参与、上百轮竞价、地王、高溢价率等现象再现。

业内人士认为,部分城市楼市“小阳春”叠加融资难度大幅度缓解,是房企抢地现象再现的原因。不过,地价波动幅度较大的城市已经被住建部预警提示,预计部分热点城市的“一城一策”要上路了。

融创一日152亿拿下武汉4宗地

4月23日,武汉土地市场出让位于东西湖、东湖高新区等热门区域的10宗土地,网上挂牌6宗地,现场挂牌4宗地,总起始价197.89亿元,总出让面积约85.55万平方米。

其中,P 2019 039号地块之前编号为P 2018 096,是此前屡遭流拍的硚口宗关地块,此次再度挂牌出让,起价仍为70亿元。最终,由融创以底价拿下。

位于汉阳区的P 2019 032号地块,规划用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率1.99,计容建面55.1万平米,现场挂牌起始价38.5亿元,起拍楼面价约6987元/平米,同样由融创以底价竞得。

位于汉阳区的P 2019 033号居住用地,容积率4.22,计容建面40万平米,现场挂牌起始价33亿元,起拍楼面价8250元/平米,最终由融创以41亿元竞得,楼面地价10250元/平方米,溢价率为24%。

此外,网上挂牌的位于江夏区的P 2019 029号商服用地,也由融创以2.86亿元竞得,楼面地价1482.22元/平方米,溢价率19%。

至此,融创一日就以总价152.4亿元拿下武汉4宗地块。

据中原地产研究中心统计,融创年内在全国拿地数量接近80宗,合计拿地金额高达565亿元。

而在今年3月召开的2018年业绩发布会上,融创中国董事会孙宏斌曾表示,今年拿地会非常小心。因为现在部分土地市场偏热,而未来售价大幅上涨的可能性比较小,所以拿地要非常谨慎。

多地房企又开始抢地

除了融创拿下的上述4宗地,4月23日,美的置业也在武汉拿下一宗住宅用地,这块地的竞争相当激烈,经过了172轮竞价,最终成交金额28.57亿元,溢价率高达80%,楼面价格10369.76元/平方米。

4月19日,厦门一宗住宅用地出让,起始价28.65亿元,有14家企业参与竞拍,最终经过165轮竞拍,中海地产以总价38.6亿拿下该地块,折合楼面价30997元/平方米,溢价率35%。

北上资金本周减速撤离 关注A股入摩扩容窗口

  本周A股震荡失守3000点,北上资金减速撤离。剔除佛诞日假期,沪、深股通周内四个买卖日算计净卖出超越174亿元,已创下了往年以来单周最高纪录。详细来看,北上资金对大消费板块态度分化,白酒板块持续遭出货,而局部家电板块白马股获加仓,另外券商股获逆势加仓。随着A股迎来往年首轮MSCI扩容,创业板等相关标的无望获资金提早规划。

  沪弱深强

  由于香港佛诞假期,北向的沪股通和深股通于5月10日至5月13日暂停买卖;同时,南向的港股通将于5月13日暂停买卖,5月14日沪深港通将照常守旧。

  统计显示,自5月6日至9日,北上资金继续从A股净卖出,累计到达174亿元,其中,沪股通成为净卖出主力,简直是深股通同期净卖出金额的近7倍,到达152亿元,也创下沪股通守旧来单周净卖出次新高程度。

  南下资金也不再独善其身,周内港股通净卖出约合54亿港元,从“南进北退”变为南北双向净卖出。

  以后北上资金累计净买入A股7305亿元,迫近往年2月春节假期前后,A股反弹行情时期程度。下周MSCI将发布往年第一次扩容A股个股名单,届时中国大盘A股在MSCI全球基准指数中的归入因子由5%进步10%;同时,MSCI将以10%的归入因子参加创业板大盘股。

  依据以往MSCI归入效应,资金倾向提早规划,市场人士预期将来北上资金对创业板的相关标的能够呈现一定溢出效应。本周成交活泼股中,温氏股份、西方财富等作为创业板龙头,稀有获深股通逆势净买入。

  从资金总量来看,境外资金曾经在A股扮演愈发重要角色。中国人民银

行最新统计显示,往年一季度来,境外机构和团体持有的境内人民币股票资产逐月增长,截至3月末算计曾经超越5万亿元,其中股票资产规模到达1.68万亿元。

  银河证券基金研讨中心表示,截至2019年一季度末,公募基金持股市值是1.95万元,外资持股市值与公募基金的差距曾经减少到缺乏3000亿元。假如2019年公募股票型基金的规模没有明显增长的话,估计2019年外资持有A股市值与公募基金将日益接近。

  埋伏券商股

  近日以来全球避险心情分明升温,北上资金减速撤出步伐,持续出货了此前偏好的大消费股板块龙头,白酒、家电板块白马股呈现分化。

  作为成交活泼股,贵州茅台在本周前四个买卖日内股价跌幅超越10%,直至5月10日公司股价涨幅超越5.63%报收于907.12元/股。时期沪股通巨量净卖出贵州茅台,累计达48亿元,时期有3个买卖日均创史上单日规模,最新持股比例已降至9%以下。

  由于茅台集团营销公司的成立,在市场上惹起腐蚀上市公司利益等争议,上市公司收到上交所监管任务函。太平洋剖析师在研讨报告中指出,控股股东成立营销公司并非首例,但是茅台集团全资方式,以及未经投标即享用经销商待遇,引发市场担忧单方争利,损害上市公司中小股东利益。相比贵州茅台遭净卖出,时期五粮液却获深股通逆势净买入,累计超越3亿元。

利空阴云下恒康医疗再提“易主” 公司高管“临危受命”

在经历了业绩巨亏、公司实控人阙文彬质押融资到期未偿还、人事震荡、股份转让失败等一系列利空消息之后,4月16日,“民营医院第一股”恒康医疗(002219)发布公告称,阙文彬将以委托股份对应投票权的方式,将公司控制权让渡给公司高管宋丽华和高洪斌。委托完成后,宋丽华将成为公司单一拥有表决权份额最大的股东,即公司实际控制人。

  实控权易主 公司高管“临危受托”

  4月15日,阙文彬和公司高管宋丽华、高洪滨签署《投票权委托协议》,阙文彬将其持有的上市公司522266200股股份对应的投票权委托给公司董事兼常务副总经理宋丽华行使,约占上市公司总股本的28%。宋丽华自身持有公司27777778股股份,占上市公司总股本的1.49%。同时,阙文彬将其持有的上市公司271743799股股份对应的投票权委托给高洪滨行使,约占上市公司总股本的14.57%。本次投票权委托完成后,宋丽华将拥有29.49%的投票权,成为公司单一拥有表决权份额最大的股东,即公司的实际控制人。高洪滨将拥有14.57%的投票权,而阙文彬将不再拥有投票权。

  天眼查资料显示,宋丽华在13家企业担任高管,除了恒康医疗外,她还是泗阳县人民医院董事长、萍乡市赣西肿瘤医院董事长、多家“恒康系”医院董事等。而另一受托方高洪斌在本次《协议》签署前未持有公司股份,与恒康医疗不存在关联关系。

  实控权转让“命途多舛”

  此次公司实控权易主,距离恒康医疗宣布终止转让公司控制权仅过去半个月。有业内人士认为,这或许是阙文彬在此前让渡控股权流产后的权宜之举。

  2018年,恒康医疗遭遇前所未有的危机。因近几年来恒康医疗频繁并购,收购的医院也处于亏损状态,进一步加剧了恒康医疗的资金紧张,公司债务缠身。随着财务问题的加剧,阙文彬部分质押融资已到期且未及时偿还,其持有的公司股份已经被多个法院冻结或轮候冻结。为此,阙文彬筹划引进战略投资者。

  2018年10月6日,阙文彬与张玉富签署了《股份转让框架协议》,张玉富拟以偿债获股的方式受让其持有的公司794009999股股份。截至2018年10月16日,恒康医疗已经收到张玉富提供的8000万借款。公开资料显示,张玉富是中元融通投资有限公司、大连国贸中心大厦有限公司、辽宁中水亚田实业有限公司、中海石化有限公司的实际控制人。

  但是,在2018年11月18日,恒康医疗的接盘侠一变二,增加了于兰军。阙文彬与张玉富、于兰军共同签署股份转让协议,将其持有的794009999股恒康医疗股份转让给上述两人,占公司总股本42.57%。本次股份转让和本次投票权委托完成后,张玉富将成为公司单一拥有表决权份额最大的股东,即公司的控股股东和实际控制人。

  但是,到了今年3月30日,恒康医疗发布公告称,阙文彬决定终止与张玉富、于兰军签署的《恒康医疗集团股份有限公司股份转让协议》。原因是因为,阙文彬认为,张玉富、于兰军经过近半年时间未能就债务转移、股份过户等具体事宜与债权人、法院等相关各方达成一致意见,且北京市第一中级人民法院于今年3月4日在多个网站发布了拍卖阙文彬持有恒康医疗150万股股票的公告,致使相关债务进一步恶化。阙文彬认为张玉富、于兰军已经违反了《股权转让协议》及《表决权委托协议》承接债务之相关约定等,故决定终止转让。

  在该消息公布后的4月3日,恒康医疗持股5%以上股东四川产业振兴发展投资基金有限公司就计划减持,数量合计不超过37304728股,即不超过公司总股本的2%,且任意连续90个自然日内通过集中竞价交易减持股份合计不超过公司总股本的1%,即不超过18652364股,其理由是经营安排。

  高速并购因债务问题踩刹车

  2001年,恒康医疗前身甘肃独一味生物制药有限责任公司成立。2008年3月6日,恒康医疗挂牌深交所中小板,作为第一大股东阙文彬持有公司6160万股,占总股本的65.95%,按当日收盘价27.82元计算,阙文彬的财富暴涨超17亿元,一跃成为甘肃首富。

  2013年-2016年,恒康医疗净利润的增速逐步下滑,到2017年净利润首次出现了近五年来的同比下滑,实现净利润为2.02亿元,同比减少49.75%。而到了2018年,恒康医疗业绩急剧下滑,在营收增长的情况下,净利润出现巨额亏损。据公司发布的2018年业绩快报显示,报告期内,公司实现营收38.40亿元,同比增长12.96%;但归属于上市公司股东的净利润亏损13.90亿元,同比下滑785.37%。亏损原因主要是因为报告期计提了资产减值损失8.71亿元、四川恒康源药业有限公司毛利亏损2.53亿元及贷款增加财务费用上升所致。

  恒康医疗的巨额债务问题,与其近年来的频繁并购密切相关。资料显示,2012年,恒康医疗只参股了一家公司,而到了2017年,已经参股控股50多家子公司。其中,为收购澳大利亚PRP公司,恒康医疗贷款相当于10亿元人民币的港元,随着港元汇率持续上升,导致汇总损益大幅增加,公司净利润下滑。

  不过,到了2018年11月,债务缠身的恒康医疗停住了其并购的步伐,终止收购马鞍山市中心医院。此前,公司拟以现金9亿-9.3亿元收购该医院93.52%的股权。却因债务问题止住了其并购的步伐。对于终止收购原因,恒康医疗表示,因宏观经济形势等不利因素影响,且目前公司负债较多,公司融资情况不达预期,为保障公司经营稳定和长远健康发展,公司董事会决定终止本次马鞍山医院的收购。此终止决定也导致恒康医疗损失了2000万元的诚意金。

  近期多位高管离职引深交所关注

  “祸不单行”的恒康医疗于4月8日发布公告称,公司董事战红君、王宁因个人原因申请辞去公司董事职务,张皓琰因个人原因申请辞去公司董事、财务总监、副总裁职务,三人辞职后不再担任公司任何职务。

  公告发布当日,深交所就发出了问询函。恒康医疗解释,针对2018年年报编制与披露工作,公司于2018年12月即对人员作出了充分安排与工作计划。此次辞职的其中两名董事任职时间为2019年3月18日至4月3日,财务总监的任职时间为2019年3月1日至4日3日,任职时间较短,负责公司年报编制与披露工作的财务人员及工作计划未发生任何变化,其辞职不会影响公司2018年年报编制与披露,也不会对公司日常经营与规范运作产生重大影响。恒康医疗表示,公司董事会已经提名一名董事于4 月25日提交公司股东大会选举。同时公司董事会计划在4月20日之前聘任财务总监。

  恒康医疗表示,未来公司将保障经营管理团队稳定,减少大股东及实际控制人的不确定性对公司的影响,加强公司资产整合管理,提升内部管理与协同,降低管理成本,提升规模效益。同时聚焦核心战略,将公司主要资源集中于医疗和药品等核心板块,保障核心板块健康稳定发展。

  编辑 赵昀 校对 吴兴发

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