都说回暖 一季度龙头房企为什么没有“小阳春”?

图/陈东球摄

一季度市场热度上升,“小阳春”引发注目,尤其是一线城市的二手房回暖分明。但相比之下房企的销售数据却没有出现“同步精彩”。

中原地产研讨中心统计数据显示,截止到4月16日,发布2019年一季度销售业绩的房企算计30家,算计销售额为10469亿,与2018年同期的10096亿相比,同比下跌仅3.7%。而值得关注的是,不同企业之间的分化分明加剧。比照过来数据,2019年一季度房企销售分明涨幅放缓,龙头房企规模呈现同比下调,中小房企业绩反而在下跌。

21世纪经济报道记者发现,2019年一季度,万科累计完成合同销售金额1494.4亿元,同比去年的1542.6亿元下降3.13%;中国恒大累计完成合约销售金额1196亿元,同比去年的1618.7亿元下降26.1%;碧桂园累计完成权益销售金额约1200.1亿元,同比去年的1281亿元下降6.30%。

大房企业绩全体放缓

上海易居房地产研讨院于4月16日发布《10城二手房市场半月报》。报告显示,4月1日至15日,易居研讨院监测的10个城市二手房成交量为36,949套,较3月下半月增长14.5%,较2018年同期增长36.6%。易居研讨院研讨员姚方表示,按目前成交量来看,4月上半月延续了3月“小阳春”的行情,证明二手房市场仍存在增长动力。

各方数据显示,楼市3月“小阳春”曾经成为不争的现实。依据中房指数零碎对100个城市的全样本调查数据显示:2019年一季度百城新建住宅价钱指数累计涨幅较去年四季度持续收窄,全体价钱较为波动。单月来看,前两月环比涨幅继续收窄,3月环比下跌0.24%,涨幅在低位略有扩展。

那么,房企一季度“小阳春”了吗?2018年一季度,房企销售业绩出现同比接近50%的下跌。但是,2019年一季度,房企销售业绩涨幅片面放缓。据中银国际的报告显示,截至目前,房地产板块已有40 家公司发布一季报业绩预告,其中16家预增或扭亏为盈。24家预减、首亏或续亏。

龙头房企销售业绩也并不美观。在克而瑞一季度中国房地产企业销售TOP200权益排行榜中,万科、中国恒大、碧桂园仍辨别位居前三名,但销售金额都呈现了不同水平的同比下降表现。据统计,万科在1至3月份累计完成合同销售金额1494.4亿元,同比去年的1542.6亿元下降3.13%;中国恒大在2019年1至3月份,累计完成合约销售金额1196亿元,同比去年的1618.7亿元下降26.1%;碧桂园在2019年1月至3月,累计完成权益销售金额约1200.1亿元,同比去年的1281亿元下降6.30%。

风趣的是,在局部大房企业绩下跌乏力之时,局部中小房企反而真正派历了“小阳春”。据中原地产统计的一季度房企销售额数据显示,局部小房企一季度销售业绩同比涨超六成,甚至一般小房企一季度销售业绩同比增长2倍以上。最为典型的是国瑞置业,该公司一季度销售76.57亿元,同比增长约277%;合生创展一季度销售40.8亿元,同比增长约141.80%。

58安居客房产研讨院监测报告也显示,一季度,百强全体的规模增速确实在放缓,头部销量同比下滑分明,尤其是排名第一梯队的房企下滑更为分明。但排名10-20的房企增速明显。行业分化持续,不单中小房企,大型品牌房企的行业分化也在持续,其中局部房企业绩提升抢眼,例如绿地、中海同比去年一季度销量都有分明提升,但也有局部企业同比下滑比拟分明,例如近期负债曾经分明恶化的泰禾。

没有冰冷的冬天,但也没有盛夏

易居研讨院副院长杨红旭以为,房企的销售数据变化实践与全国销售数据坚持分歧。实践上,往年1到2月份,全国楼市处于降温态势,全国的新房销售面积同比下跌,销售金额增速下滑,与此对应的房企销售同比增速在往年的一季度呈现收窄。

总体来看,一季度全国商品房销售增速放缓。据中银国际研讨报告显示, 2019年1-2月全国的商品房销售面积为 14102万平方米,同比下降 3.6%,较 2018年同期回落5个百分点;1-2月的商品房销售额为 12803亿元,同比上升2.8%;较2018年同期回落9.4个百分点。

那么,龙头房企为什么没有“小阳春”?杨红旭以为,有两类缘由形成局部龙头房企的业绩呈现下降:第一与龙头房企城市规划构造有关系。往年以来,三、四线城市市场降温比拟分明,春季也没有呈现小阳春迹象。因而, 怎么申请配资 相似碧桂园、恒大这类在三四线城市项目权重较高的房企一季度数据表现则较为疲弱,而有些次要城市规划在东部一二线的房企销售状况表现则会较好。

“一季度全体房企销量放缓是个信号。这一信号标明,2019年商品房市场全体销量将难超2018年,也表现出房企正由前几年过山车式心态转向波动和慎重。”58安居客房产研讨院首席剖析师张波表示。

关于一季度市场表现,某排名前十的房企高管对21世纪经济报道记者表示,“房企业绩数据应该说是比拟正常的。去年底我们说过,市场会回温,但不是回暖。我们还说过,返乡置业潮不再,由于需求透支、房价已高。由于三四线城市的棚改退烧,招致三四线城市销售分明降温,同时,这也促使房企达成回归一二线城市的共识。但是,一二线城市的土地供给并没有分明增长,存货缺乏,供给跟不上,销售业绩难以提升。而房企同时回归一二线将会招致一二线城市的土地价钱迅速回温。一二线城市的地价偏高,但房价下跌有所顾忌、动能缺乏。土地储藏过多规划在一二线城市,势必拖累业绩增长。追求业绩增长的房企势必要下沉到三四线城市,但不是一切的三四线城市都无机会助力业绩增长。”

张波关于将来房地产格式作出如下三方面判别:首先,房企关于市场趋向的判别将更为明晰,城市群规划的战略将更为分明。其次,房企开发战略调整正在停止,不少房企正将重心重新调整回一二线,另一局部则抓住三四线城市的去库存政策的最初红利期。最初,千亿门槛仍然存在,头部房企在放缓规模化节拍的同时,500-1000亿年销售规模房企的规模化之路还在继续。

“地价过快下跌将招致房企利润率下降成为普遍状况。往年房企会愈加看重利润率的上升、深耕城市、慎重拿地,这也意味着往年主流房企全体销售业绩增速会坚持低速运转,这也有利于房地产市场的颠簸安康开展。虽然市场呈现了一些回温信号,但我们不会再回到过来炽热的盛夏,当然也没有冰冷的冬天,市场的分化与颠簸仍是大势。”上述高管表示。

 

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2019世界电信和信息社会日大会在京召开

标准是产业发展的基础,也是各领域互通的前提,然而目前全球不同地区、不同国家之间在信息通信标准方面存在较大差距,IT与CT标准化进展程度不均衡、缺乏标准化互通等问题严重,制约了信息通信行业发展的步伐,为此,国际电信联盟将2019年的世界电信和信息社会日主题确定为“bridging the standardization gap

”,试图通过缩小标准化工作差距,推动信息通信行业快速发展。

5月17日,由工业和信息化部指导、中国通信学会主办的“2019年世界电信和信息社会日大会”在北京召开。来自工业和信息化部相关司局、基础电信企业、信息通信设备终端制造企业、互联网企业、相关高校和科研院所以及部分通信学会会员单位的600余位来宾参加了本次大会。

缩小标准化工作差距,势在必行

在2019年世界电信日大会上,工业和信息化部党组成员、总工程师张峰指出,“缩小标准化工作差距”这一主题,体现了融合互通、均衡协调发展的愿景目标,反映了世界各国、各地区更多参与国际标准化进程,促进标准广泛应用实施,加速利用信息通信技术实现可持续发展的共同期待。信息通信标准作为产业发展的重要技术基础,在发展壮大数字经济、推动产业转型升级等方面的引领作用日益凸显。

信息通信产业是一个高度依赖共同标准的行业,这个产业推动全球经济社会发展的巨大力量的来源之一就是它独具特色的标准化活动。中国标准化协会副理事长杨泽民在大会上表示,标准化活动有效地支持了产业高速的技术进步和革命,创造了全球互联互通的宽带移动互联网服务的性质和价格,从当年一分钟的跨洋电话需要18美元,到今天同样的钱可以享用一个月无限量的全球移动上网和高速下载。

标准化对于促进地区发展还具有十分重要的意义。一般而言,经济欠发达的国家与地区新一代信息技术的应用起步晚进展慢,数字鸿沟较显着,参与制定和应用国际标准的能力也落后。可以说数字鸿沟与标准化鸿沟正相关。发展和应用新一代信息技术对于发展中国家和后进地区是难得机遇,这些国家可以利用后发优势站在新起点,迎头赶上。

中国工程院院士邬贺铨表示,新一代信息技术的发展使得新兴国家和欠发达地区有了利用后发优势跨越发展的机会,但如果不能抓住这一难得的机遇,数字鸿沟就会被进一步拉大。标准是技术积累的结果也是市场需求的前奏,从5G标准化过程看,标准化又是引导技术和产业发展的引擎,参与标准化工作对及时抓住新技术发展的苗头,提前产业布局有重要意义。

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